Die Eigentumsurkunde ist ein Dokument, das von der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster ausgestellt wird und die Adresse, die Lage, das Eigentum und die Eintragungsdaten des Grundstücks und der unabhängigen Abteilung im Grundbuch enthält. TKGM-LOGO
Die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM) ist eine der ältesten Institutionen, die 1847 als Defterhane-i Amire gegründet wurde und das Erbe des Osmanischen Reiches an die junge Republik Türkei darstellt.
Die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster ist befugt, Grundbücher zu archivieren, und ihre Grundbuchämter befinden sich in allen Städten der Türkei. Es spielt keine Rolle, ob Sie die Eigentumsurkunde verlieren, die Informationen im Grundbuch sind wichtig. Die Registrierung der Eigentumsurkunden wird von dieser Direktion übertragen und archiviert.
Alle Immobilien in der Türkei bieten das Recht auf Eigentum. Wenn Sie Ihre eigene Immobilie besitzen, haben Sie und Ihre Familie alle Rechte an Ihrem Eigentum.
In der Türkei gibt es 3 Arten von Eigentumsurkunden:
1. die Aktienurkunde: Es handelt sich um eine Art Eigentumsurkunde, die die Partner einer Immobilie ausweist. Die Anzahl der Gesellschafter und die Namen der Eigentümer der Immobilie sind in der Eigentumsurkunde deutlich angegeben.
Deed
2. die Grundbuchurkunde mit Eigentumswohnung: Es handelt sich um die Grundbuchurkunde für den eigenständigen Teil wie Stockwerk, Wohnung, Lager, Arbeitsplatz, den Sie auf dem zu bebauenden oder zu errichtenden Grundstück kaufen möchten.
3. freistehende Eigentumsurkunde: Dies ist der Fall, wenn die Immobilie einer einzigen Person gehört. Sowohl eine natürliche Person als auch Unternehmen und Institutionen können eine freistehende Eigentumsurkunde besitzen.
Übertragung der Eigentumsurkunde
Die Übertragung von unbeweglichem Vermögen wird als Übertragung der Eigentumsurkunde bezeichnet. Die Übertragung der Eigentumsurkunde erfolgt auf Antrag des Verkäufers bei den zuständigen Grundbuchämtern. Es gibt 2 Möglichkeiten, einen Antrag beim Grundbuchamt zu stellen. Sie können Ihren Antrag ganz einfach online über die offizielle Website der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster stellen. Die andere Möglichkeit besteht darin, zum zuständigen Amt zu gehen und sich in die Warteschlange einzureihen, indem Sie Ihre türkische ID-Nummer in das Warteschlangenmanagementsystem eingeben. Diejenigen, die einen Termin online buchen, haben jedoch Vorrang.
Wissenswertes über Transaktionen zur Übertragung von Eigentumsurkunden
– Anträge können werktags bis 12 Uhr mittags gestellt werden.
– Für die Übertragung der Eigentumsurkunde müssen Käufer und Verkäufer beim zuständigen Grundbuchamt anwesend sein. Die Transaktion kann jedoch auch durch Bevollmächtigte mit den erforderlichen Unterlagen durchgeführt werden.
– Sie müssen sich 15 Minuten vor Ihrem Termin im Gebäude der Grundbuch- und Katasterdirektion einfinden, bei der Sie Ihren Antrag gestellt haben.
Erforderliche Dokumente für die Übertragung der Eigentumsurkunde
– Personalausweis des Käufers und des Verkäufers und eine Fotokopie von beiden,
– Ein Dokument, das den Wert der Vermögenserklärung ausweist,
– Schreiben der Gemeinde, an die die Immobilie angeschlossen ist, „Keine Steuerschuld“,
– Original und Fotokopie der Eigentumsurkunde des Grundstücks,
– Obligatorische TCIP-Versicherung für die Wohnung oder den Arbeitsplatz (wenn die Immobilie nicht über eine TCIP-Versicherung verfügt, muss diese zuerst bei einer Versicherungsagentur abgeschlossen werden, da der Kauf und Verkauf nicht möglich ist)
– Vollmacht, wenn der Immobilienmakler oder eine bevollmächtigte Person das Kauf-/Verkaufsgeschäft abwickeln soll.
Verkäufer, die diese Dokumente bei sich haben, können den Kauf- und Verkaufsprozess problemlos abwickeln. Für die Übertragung von juristischen Personen sind jedoch unterschiedliche Dokumente erforderlich.
Erforderliche Dokumente für die Übertragung von Unternehmen und juristischen Personen
– Unterschriftsrundschreiben des Unternehmensvertreters
– Original und Kopie der Steuerbescheinigung des Unternehmens,
– Eine Kopie des Registerblattes mit der letzten Vorstandswahl,
– ein Genehmigungsdokument, aus dem die Genehmigung und die Angaben zur Identität der bevollmächtigten Personen für Verkäufe im Zusammenhang mit Immobilien eindeutig hervorgehen
– Vollmacht, wenn ein Bevollmächtigter den Verkauf vornehmen soll,
– Ein Schreiben der zuständigen Gemeinde, in dem der aktuelle Wert der Immobilie angegeben ist und keine Steuerschulden bestehen.
Wie wird der Prozess der Übertragung der Eigentumsurkunde durchgeführt?
Bei Eigentumsübertragungen wird zunächst ein Vorantrag beim Grundbuchamt gestellt. Die Person wird per SMS auf ihr Mobiltelefon über die Transaktion informiert. Die Gebühren für die Eigentumsurkunde werden von den Banken bezahlt. Der Käufer und der Verkäufer stellen den Antrag bei der Grundbuchdirektion und nehmen die erforderlichen Unterlagen mit. Die Verfahren werden mit der Entgegennahme der Antragsquittung eingeleitet. Alle ausgestellten Dokumente werden beglaubigt und den Behörden zugestellt. Nach Einreichung aller Dokumente wird die Eigentumsübertragung durchgeführt. Nach den Transaktionen, die in kurzer Zeit durchgeführt werden, wechseln die Eigentumsurkunden von Immobilien wie Grundstücken und Wohnungen den Besitzer.
